Hipotecas y Financiación
1 – ¿De qué se compone una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que permite adquirir una vivienda o inmueble. Para entender cómo funciona una hipoteca, es importante conocer sus elementos clave:
- Capital: El capital es la cantidad de dinero que se solicita al banco para comprar o reformar una vivienda. Por lo general, la entidad bancaria financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble si es la primera vivienda, y hasta el 70% si es la segunda. El cliente debe entregar el 20% - 30% restante como entrada al comprar la vivienda. Esto demuestra su capacidad de ahorro y reduce el riesgo para el banco.
- Intereses: El interés es el beneficio económico que obtiene el banco por conceder el préstamo. Existen dos tipos de hipotecas en función del tipo de interés:
- Tipo fijo: La cuota mensual se mantiene constante durante todo el préstamo.
- Tipo variable: La cuota se ajusta según el euríbor, que varía diariamente. El tipo de interés se actualiza cada 6 o 12 meses (anualmente en BBVA).
- Plazo de amortización: Es el tiempo en el que se devolverá el préstamo. Las hipotecas suelen tener plazos largos, como 20 o 30 años.
En resumen, una hipoteca se compone de estos tres elementos: capital, intereses y plazo de amortización. Es importante entenderlos para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades